PropertiPlus.com, (JAKARTA) — Di beberapa kota besar, pilihan sewa rumah kini semakin diminati. Bukan karena orang tidak ingin memiliki rumah, tetapi banyak yang memilih menyewa terlebih dahulu sambil menunggu waktu yang lebih tepat untuk membeli.
Fenomena ini mulai terlihat dari pergerakan pasar properti terbaru. Harga rumah memang masih naik, tetapi kenaikannya relatif tipis. Di sisi lain, pasar sewa justru mulai menunjukkan peningkatan permintaan.
Baca Juga: Tahun Kuda Api Memanas, KPR Take Over Jadi Solusi Jinakkan Inflasi yang Bakar Harga Rumah
Kondisi ini memunculkan pertanyaan menarik: apakah masyarakat mulai menunda membeli rumah?
Tren Sewa Rumah Mulai Terlihat di Kota Besar
Data Pinhome Home Sell Index (PHSI) menunjukkan harga rumah nasional pada kuartal IV 2025 hanya naik sekitar 0,4% dibanding kuartal sebelumnya. Secara tahunan pun kenaikannya berada di kisaran yang sama.
Angka ini menunjukkan pasar properti sebenarnya masih stabil. Tidak ada lonjakan harga signifikan seperti beberapa tahun sebelumnya.
Namun di sisi lain, permintaan sewa rumah justru mulai meningkat. Indeks harga sewa rumah tercatat naik sekitar 0,6% dibanding kuartal sebelumnya.
Baca Juga: Cuma 15 Menit ke BSD, Milenial Bisa Punya Rumah di Anandaya dengan Cicilan Rp2 Jutaan!
Kenaikan ini terlihat di berbagai tipe hunian, mulai dari rumah kecil hingga rumah dengan ukuran lebih besar.
Menurut Dayu Dara Permata, CEO dan Founder Pinhome, kondisi ini menunjukkan perubahan cara masyarakat mengambil keputusan hunian.
“Sebagian konsumen memilih menyewa terlebih dahulu, terutama di kota inti, sambil menunggu momentum yang lebih tepat untuk membeli rumah,” jelasnya.
Kenapa Banyak Orang Memilih Menyewa Rumah?
Ada beberapa alasan mengapa menyewa rumah menjadi pilihan yang semakin populer, terutama bagi masyarakat perkotaan.
Pertama, fleksibilitas. Banyak pekerja muda yang belum ingin terikat dengan satu lokasi dalam jangka panjang. Dengan menyewa, mereka bisa lebih mudah berpindah tempat tinggal mengikuti perubahan pekerjaan.
Baca Juga: Senja di Sutala: Bukan Sekadar Makan, Tapi Tentang Rasa dan Suasana di Jantung Nuanu Bali
Kedua, faktor finansial. Harga rumah di kota besar masih tergolong tinggi, sehingga sebagian orang memilih menabung lebih dulu sebelum memutuskan membeli.
Ketiga, faktor gaya hidup. Tinggal di pusat kota sering kali lebih praktis jika menyewa, terutama bagi mereka yang ingin dekat dengan kantor atau pusat aktivitas.
Permintaan sewa paling kuat saat ini terlihat di kawasan seperti Jakarta Selatan, Jakarta Pusat, dan Kabupaten Bekasi, yang menjadi pusat aktivitas bisnis dan hunian pekerja profesional.
Rumah Tetap Dicari, Tapi Konsumen Lebih Selektif
Meski tren sewa meningkat, bukan berarti masyarakat tidak lagi ingin membeli rumah.
Segmen rumah kecil dan menengah justru masih menjadi penopang pasar properti. Rumah kecil bahkan mencatat kenaikan harga sekitar 0,8%, sementara rumah tipe menengah naik sekitar 0,5%.
Sebaliknya, rumah berukuran besar mengalami sedikit koreksi harga sekitar -0,9%.
Baca Juga: Hunian Berukuran “Cukup” Kian Diminati, Generasi Muda Tak Lagi Kejar Rumah Besar
Perbedaan ini menunjukkan konsumen sekarang lebih selektif dalam memilih hunian. Lokasi, akses transportasi, hingga risiko lingkungan seperti banjir menjadi pertimbangan penting sebelum membeli rumah.
Di beberapa kawasan dengan konektivitas yang baik, harga rumah bahkan masih bisa naik. Contohnya di Kembangan dan Kalideres di Jakarta Barat, dimana harga rumah kecil masih tumbuh sekitar 2–3%.
Pasar Hunian Sedang Mengalami Perubahan
Jika melihat tren yang ada, pasar properti sebenarnya tidak sedang melemah. Yang berubah adalah cara konsumen memandang hunian.
Dulu membeli rumah sering dianggap langkah yang harus dilakukan secepat mungkin. Sekarang banyak orang memilih pendekatan yang lebih fleksibel.
Baca Juga: BP Tapera Targetkan Penyaluran Dana FLPP Tahun 2026 Sebanyak 285 Ribu Unit Rumah
Menyewa rumah menjadi solusi sementara sambil menunggu kondisi finansial lebih siap atau menemukan lokasi yang benar-benar sesuai.
Jika tren ini terus berkembang, bukan tidak mungkin pasar sewa rumah akan menjadi salah satu segmen yang semakin penting di industri properti perkotaan.
***
Yuk, temukan banyak info seru lainnya di: www.PropertiTerkini.com